【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -19.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 137.1 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見町駅、後藤駅、三本松口駅、上道駅、馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境港駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(境港駅、上道駅)は +101.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河崎口駅、余子駅)は -28.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.6万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (134坪) | 11.2万/坪 (98.7坪) |
| 博労町駅 | - | - | 7.7万/坪 (35.8坪) |
| 富士見町駅 | 21.0万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 後藤駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 三本松口駅 | 14.4万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (86.2坪) | 13.6万/坪 (159坪) |
| 河崎口駅 | 3.6万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | - | 4.9万/坪 (215坪) | 7.4万/坪 (72.6坪) |
| 和田浜駅 | - | - | 3.7万/坪 (84.7坪) |
| 大篠津町駅 | 3.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 7.4万/坪 (169坪) | 9.8万/坪 (84.7坪) |
| 高松町駅 | 4.5万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 余子駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (328坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 上道駅 | 5.9万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (233坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) |
| 馬場崎町駅 | 5.8万/坪 (76.6坪) | 4.3万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (22.7坪) |
| 境港駅 | 7.8万/坪 (230坪) | 3.8万/坪 (53.4坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 53.4 坪から +330.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 5.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
上道駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 232.9 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
河崎口駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.3 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
余子駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 328.2 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示