
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(1年前(2018年)に比べて -10.8%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 124.6 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弓ケ浜駅、大篠津町駅、余子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大篠津町駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大篠津町駅、弓ケ浜駅)は +59.1 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米子空港駅、後藤駅)は -32.0 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 7.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.7 分 → 2019年 35.0 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 9.4万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (127坪) | 10.9万/坪 (94.1坪) |
博労町駅 | 9.4万/坪 (65.0坪) | 9.0万/坪 (88.0坪) | 16.5万/坪 (65.4坪) |
富士見町駅 | 16.7万/坪 (83.2坪) | 14.7万/坪 (116坪) | 16.1万/坪 (37.8坪) |
後藤駅 | 8.8万/坪 (91.8坪) | 12.0万/坪 (85.5坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) |
三本松口駅 | 11.0万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (142坪) |
河崎口駅 | 5.8万/坪 (77.6坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
弓ケ浜駅 | 5.4万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (170坪) |
和田浜駅 | 2.6万/坪 (269坪) | 2.9万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (107坪) |
大篠津町駅 | 2.5万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (242坪) |
米子空港駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (127坪) | - |
中浜駅 | 6.0万/坪 (175坪) | 8.0万/坪 (74.5坪) | 7.6万/坪 (88.6坪) |
高松町駅 | - | 3.9万/坪 (54.5坪) | - |
余子駅 | 2.6万/坪 (300坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 4.6万/坪 (138坪) |
上道駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
馬場崎町駅 | 6.0万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (61.1坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
境港駅 | 3.7万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大篠津町駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 151.3 坪から +140.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
弓ケ浜駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 172.2 坪から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.7 分 → 2019年 19.5 分、-10.2 %と減少)
米子空港駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
米子空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.0%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 127.1 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
後藤駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 85.5 坪から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示