【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 142.5 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中浜駅で昨年に比べ -83.9 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中浜駅)は -83.9 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 9.2万/坪 (93.3坪) | 8.8万/坪 (149坪) | 9.9万/坪 (115坪) |
| 博労町駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) | 16.1万/坪 (65.8坪) |
| 富士見町駅 | - | - | 9.3万/坪 (44.6坪) |
| 後藤駅 | - | - | 13.9万/坪 (107坪) |
| 三本松口駅 | 11.2万/坪 (113坪) | - | 11.8万/坪 (45.4坪) |
| 河崎口駅 | - | - | 8.1万/坪 (142坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 5.5万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (162坪) |
| 和田浜駅 | - | 3.7万/坪 (265坪) | 5.8万/坪 (39.3坪) |
| 大篠津町駅 | - | 1.3万/坪 (197坪) | 1.9万/坪 (243坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 1.6万/坪 (194坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 2.2万/坪 (215坪) | - | 4.0万/坪 (129坪) |
| 上道駅 | - | 5.5万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (197坪) |
| 馬場崎町駅 | 6.1万/坪 (40.8坪) | 6.4万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 境港駅 | 3.8万/坪 (89.7坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 148.7 坪から -37.3 ％減)。
中浜駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
中浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 84.7 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示