【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 96.9 坪から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。余子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余子駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(余子駅、米子駅)は +28.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、馬場崎町駅)は -58.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.8万/坪 (134坪) | 11.2万/坪 (98.7坪) | 11.2万/坪 (74.6坪) |
| 博労町駅 | - | 7.7万/坪 (35.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 富士見町駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | 29.8万/坪 (24.2坪) |
| 後藤駅 | 7.2万/坪 (48.4坪) | 13.1万/坪 (130坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 三本松口駅 | 11.0万/坪 (86.2坪) | 13.6万/坪 (159坪) | 13.0万/坪 (201坪) |
| 河崎口駅 | 6.1万/坪 (95.3坪) | - | 5.5万/坪 (132坪) |
| 弓ケ浜駅 | 4.9万/坪 (215坪) | 7.4万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (242坪) |
| 和田浜駅 | - | 3.7万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (76.6坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | 3.8万/坪 (16.6坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 7.4万/坪 (169坪) | 9.8万/坪 (84.7坪) | 8.7万/坪 (91.4坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 3.1万/坪 (328坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 5.5万/坪 (225坪) |
| 上道駅 | 3.0万/坪 (233坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 馬場崎町駅 | 4.3万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (22.7坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 境港駅 | 3.8万/坪 (53.4坪) | 4.7万/坪 (101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余子駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 208.7 坪から +57.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
米子駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 98.7 坪から +35.9 ％増)。
上道駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 84.7 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
馬場崎町駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 22.7 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示