【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 113.3 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.2 分 → 2022年 27.5 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.2万/坪 (77.2坪) | 15.3万/坪 (115坪) | 18.9万/坪 (85.5坪) |
| 津ノ井駅 | 9.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 東郡家駅 | - | 2.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 郡家駅 | - | - | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 河原駅 | - | 8.1万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) |
| 国英駅 | - | - | 1.8万/坪 (112坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 0.8万/坪 (43.1坪) | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 115.0 坪から -32.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示