【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 103.7 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郡家駅で昨年に比べ +423.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東郡家駅)は +423.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -74.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +423.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 17.2万/坪 (80.5坪) | 14.5万/坪 (101坪) | 16.7万/坪 (86.4坪) |
| 津ノ井駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (299坪) | - |
| 東郡家駅 | 1.6万/坪 (58.2坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) | 4.9万/坪 (12.1坪) |
| 郡家駅 | - | 11.1万/坪 (69.6坪) | 13.6万/坪 (46.9坪) |
| 河原駅 | 11.6万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (145坪) | 4.5万/坪 (154坪) |
| 国英駅 | - | 0.7万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (70.1坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 0.3万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 因幡社駅 | - | 1.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 智頭駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | - | 1.1万/坪 (36.3坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東郡家駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +423.2 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +423.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 30.3 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
津ノ井駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 299.5 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示