【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 84.1 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は +408.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -19.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.9 分 → 2021年 32.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +408.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.3万/坪 (115坪) | 18.9万/坪 (85.5坪) | 13.8万/坪 (92.0坪) |
| 津ノ井駅 | - | - | - |
| 東郡家駅 | 2.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 郡家駅 | - | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 河原駅 | 8.1万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 国英駅 | - | 1.8万/坪 (112坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | 0.8万/坪 (43.1坪) | - | 0.4万/坪 (194坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | 1.3万/坪 (169坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +408.1 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +408.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 60.5 坪から +141.5 ％増)。
鳥取駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 85.5 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.1 分 → 2021年 27.6 分、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示