【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 85.1 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。国英駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +440.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は +440.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は +10.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -38.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国英駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 16.1万/坪 (73.3坪) | 13.4万/坪 (82.9坪) | 12.2万/坪 (74.5坪) |
| 津ノ井駅 | 14.3万/坪 (36.3坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 12.0万/坪 (109坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | - | 11.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 河原駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (191坪) | - |
| 国英駅 | 3.5万/坪 (19.7坪) | 2.5万/坪 (123坪) | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 1.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 因幡社駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | 3.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +440.0 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +440.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.6 坪から -68.3 ％減)。
津ノ井駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 99.8 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示