【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 95.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +37.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原駅)は -11.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 18.9万/坪 (85.5坪) | 13.8万/坪 (92.0坪) | 17.5万/坪 (107坪) |
| 津ノ井駅 | - | - | 8.5万/坪 (153坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 13.6万/坪 (47.6坪) |
| 河原駅 | 1.6万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
| 国英駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 0.4万/坪 (194坪) | 0.6万/坪 (36.3坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 1.3万/坪 (169坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 92.0 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.7 分 → 2020年 23.1 分、-10.1 ％と減少)
河原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示