【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +34.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 102.0 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +11.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(智頭駅)は -74.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 16.7万/坪 (86.4坪) | 15.0万/坪 (79.7坪) | 16.0万/坪 (85.1坪) |
| 津ノ井駅 | - | 17.7万/坪 (48.9坪) | 9.2万/坪 (101坪) |
| 東郡家駅 | 4.9万/坪 (12.1坪) | - | 8.0万/坪 (90.0坪) |
| 郡家駅 | 13.6万/坪 (46.9坪) | 13.6万/坪 (46.9坪) | 3.6万/坪 (169坪) |
| 河原駅 | 4.5万/坪 (154坪) | - | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| 国英駅 | 3.4万/坪 (70.1坪) | - | 1.8万/坪 (197坪) |
| 鷹狩駅 | - | 8.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 用瀬駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 因幡社駅 | - | 2.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 智頭駅 | 1.1万/坪 (36.3坪) | 4.4万/坪 (261坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 79.7 坪から +8.4 ％増)。
智頭駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 260.7 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示