【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +52.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 98.1 坪から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅、智頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは智頭駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(智頭駅)は +89.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -89.3 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.5 分 → 2019年 29.7 分、-16.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.1万/坪 (150坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 14.8万/坪 (117坪) |
| 津ノ井駅 | 1.3万/坪 (15.1坪) | 12.4万/坪 (106坪) | 11.4万/坪 (69.6坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | 7.7万/坪 (274坪) | 9.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 河原駅 | 0.8万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) | 2.9万/坪 (75.1坪) |
| 国英駅 | 1.2万/坪 (197坪) | - | - |
| 鷹狩駅 | - | 4.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 用瀬駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 3.9万/坪 (60.5坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
智頭駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
智頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.8 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
津ノ井駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 105.9 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示