【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 104.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。河原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは用瀬駅で昨年に比べ -39.3 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(用瀬駅)は -39.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.3 分 → 2019年 24.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 13.8万/坪 (92.0坪) | 17.5万/坪 (107坪) | 18.3万/坪 (103坪) |
| 津ノ井駅 | - | 8.5万/坪 (153坪) | 16.9万/坪 (51.4坪) |
| 東郡家駅 | - | - | - |
| 郡家駅 | - | 13.6万/坪 (47.6坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 河原駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | 0.4万/坪 (194坪) | 0.6万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (373坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | 1.3万/坪 (169坪) | - | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 130.1 坪から -44.2 ％減)。
用瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
用瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 36.3 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示