【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 91.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡家駅で昨年に比べ +283.5 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は +283.5 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -6.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +283.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 15.0万/坪 (79.7坪) | 16.0万/坪 (85.1坪) | 15.9万/坪 (66.0坪) |
| 津ノ井駅 | 17.7万/坪 (48.9坪) | 9.2万/坪 (101坪) | - |
| 東郡家駅 | - | 8.0万/坪 (90.0坪) | 14.9万/坪 (46.9坪) |
| 郡家駅 | 13.6万/坪 (46.9坪) | 3.6万/坪 (169坪) | 14.9万/坪 (61.3坪) |
| 河原駅 | - | 1.5万/坪 (19.7坪) | 1.9万/坪 (56.0坪) |
| 国英駅 | - | 1.8万/坪 (197坪) | 0.5万/坪 (156坪) |
| 鷹狩駅 | 8.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | 2.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 智頭駅 | 4.4万/坪 (261坪) | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +283.5 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +283.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 169.4 坪から -72.3 ％減)。
鳥取駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 85.1 坪から -6.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示