【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 130.7 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆溝口駅、岸本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆溝口駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆溝口駅)は +84.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.5 分 → 2024年 37.1 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 生山駅 | - | 0.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 黒坂駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 根雨駅 | 1.3万/坪 (163坪) | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | 1.9万/坪 (514坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 1.6万/坪 (114坪) | 0.9万/坪 (59.9坪) | 0.9万/坪 (118坪) |
| 岸本駅 | 5.1万/坪 (252坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 2.7万/坪 (227坪) |
| 伯耆大山駅 | 9.8万/坪 (64.0坪) | 9.9万/坪 (117坪) | 9.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆溝口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 59.9 坪から +90.7 ％増)。
伯耆大山駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 116.6 坪から -45.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示