物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.4%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 199.9 坪 (昨年 127.3 坪から +57.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(伯耆大山駅)は +173.4 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆溝口駅)は -22.0 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 31.9 分 → 2023年 36.1 分、+13.0 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +173.4%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR伯備線(沿線・駅ごとの土地について)
JR伯備線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上石見駅---
生山駅---
黒坂駅---
根雨駅--1.4万/坪
(60.5坪)
武庫駅---
江尾駅1.9万/坪
(514坪)
--
伯耆溝口駅0.8万/坪
(71.1坪)
1.0万/坪
(99.8坪)
0.5万/坪
(115坪)
岸本駅1.9万/坪
(363坪)
--
伯耆大山駅21.2万/坪
(164坪)
7.8万/坪
(130坪)
9.1万/坪
(101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伯耆大山駅21.2 万/坪(昨年同期比 +173.4 %)

伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +173.4%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 130.1 坪から +25.7 %増)。

伯耆溝口駅0.8 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)

伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 99.8 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 70.0 分、-22.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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