【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 117.8 坪から -42.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆溝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆溝口駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆溝口駅)は +36.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -23.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 36.7 分、+91.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | 7.2万/坪 (118坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | 2.7万/坪 (24.2坪) |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 伯耆溝口駅 | 1.0万/坪 (43.1坪) | 0.7万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 岸本駅 | 3.8万/坪 (60.0坪) | - | 10.6万/坪 (97.9坪) |
| 伯耆大山駅 | 7.4万/坪 (77.8坪) | 9.6万/坪 (116坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆溝口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 136.1 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
伯耆大山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 116.2 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 28.3 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示