【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 110.2 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は +17.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は -58.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 生山駅 | - | 7.2万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (119坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | 2.3万/坪 (36.3坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | 0.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 0.9万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (99.1坪) | 2.2万/坪 (53.4坪) |
| 岸本駅 | 2.7万/坪 (227坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (143坪) |
| 伯耆大山駅 | 9.0万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 116.5 坪から +12.3 ％増)。
岸本駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 126.1 坪から +79.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.7 分 → 2022年 60.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示