【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 140.3 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆溝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸本駅で昨年に比べ +318.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +318.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -15.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 25.3 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +318.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 7.2万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (272坪) | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | 2.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 伯耆溝口駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (70.3坪) | 2.5万/坪 (92.3坪) |
| 岸本駅 | 10.6万/坪 (97.9坪) | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +318.9 ％)
岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +318.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 130.1 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
伯耆大山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 147.5 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 21.1 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示