【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 128.4 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ -1.4 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は +145.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 19.5 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +145.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | - | - | - |
| 武庫駅 | - | - | - |
| 江尾駅 | - | - | 0.3万/坪 (43.9坪) |
| 伯耆溝口駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 岸本駅 | 6.1万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (149坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 7.5万/坪 (65.5坪) | 7.6万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +145.2 ％)
岸本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +145.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 149.2 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 16.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
伯耆大山駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
伯耆大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 131.3 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.5 分、+13.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示