【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の若桜鉄道若桜線 (郡家駅～若桜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 113.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。若桜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若桜駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(若桜駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は -11.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.9 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 若桜鉄道若桜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡家駅 | 9.6万/坪 (83.2坪) | 10.8万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (98.3坪) |
| 八頭高校前駅 | 3.8万/坪 (230坪) | - | - |
| 因幡船岡駅 | - | 1.3万/坪 (180坪) | 7.5万/坪 (33.3坪) |
| 隼駅 | - | - | - |
| 安部駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | 2.3万/坪 (19.7坪) |
| 八東駅 | - | - | - |
| 徳丸駅 | - | - | - |
| 丹比駅 | - | - | 0.08万/坪 (121坪) |
| 若桜駅 | 1.6万/坪 (110坪) | 1.5万/坪 (88.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若桜駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
若桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 88.0 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 10.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
郡家駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 121.8 坪から -31.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示