【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅~伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 89.5 坪から +46.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。朝倉駅、伊野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは枝川駅で昨年に比べ -23.7 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は -13.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -23.7 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 47.9 分、+124.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
はりまや橋駅 | - | - | - |
旭町一丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 21.7万/坪 (77.3坪) | 25.2万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (37.8坪) |
朝倉駅前駅 | - | - | - |
枝川駅 | 14.7万/坪 (39.3坪) | 19.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (64.3坪) |
伊野駅 | 10.5万/坪 (194坪) | 12.6万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 46.9 坪から +64.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 26.9 分、+109.8 %と大きく増加)
枝川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 115.0 坪から -65.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示