この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 118.6 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸駅で昨年に比べ +158.1 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸駅、後免町駅)は +97.2 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈半利駅、夜須駅)は -59.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.1 分 → 2022年 16.7 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 17.9万/坪 (156坪) | 19.4万/坪 (182坪) | 17.4万/坪 (53.6坪) |
| 後免町駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 立田駅 | - | 10.7万/坪 (65.0坪) | - |
| のいち駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | 15.1万/坪 (70.6坪) | 15.3万/坪 (134坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | 3.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 香我美駅 | - | 2.2万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (263坪) |
| 夜須駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (227坪) | 3.8万/坪 (28.7坪) |
| 西分駅 | - | - | 7.8万/坪 (90.8坪) |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 8.1万/坪 (27.2坪) | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 13.2万/坪 (31.8坪) | 5.1万/坪 (237坪) | 10.3万/坪 (24.2坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 田野駅 | - | 1.3万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (62.0坪) |
| 奈半利駅 | 1.8万/坪 (77.9坪) | 5.4万/坪 (94.2坪) | 2.0万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +158.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 237.5 坪から -86.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
後免町駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
奈半利駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 94.2 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.5 分 → 2022年 60.5 分、+39.1 ％と大きく増加)
夜須駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 226.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示