この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 189.9 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、のいち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸駅で昨年に比べ +380.7 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安芸駅、後免町駅)は +272.5 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西分駅、夜須駅)は -91.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.6 分 → 2022年 26.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +164.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 23.6万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (98.7坪) | 20.3万/坪 (55.0坪) |
| 後免町駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) |
| 立田駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| のいち駅 | 15.8万/坪 (88.5坪) | 11.2万/坪 (210坪) | 12.0万/坪 (204坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| あかおか駅 | 5.7万/坪 (151坪) | - | - |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (61.0坪) |
| 西分駅 | 0.4万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (236坪) | - |
| 和食駅 | - | 4.6万/坪 (303坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 7.4万/坪 (74.1坪) | 1.5万/坪 (296坪) | 5.2万/坪 (154坪) |
| 伊尾木駅 | - | 3.4万/坪 (296坪) | 12.6万/坪 (23.4坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 田野駅 | - | - | - |
| 奈半利駅 | 2.5万/坪 (213坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 4.1万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +380.7 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +380.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 296.5 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 19.5 分、+85.7 ％と大きく増加)
後免町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +164.3 ％)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +164.3％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西分駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
西分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 236.0 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
夜須駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 111.9 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 12.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示