この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 96.8 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(後免町駅、後免駅)は +45.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸駅、赤野駅)は -60.5 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 19.9万/坪 (115坪) | 17.1万/坪 (138坪) | - |
| 後免町駅 | 23.2万/坪 (53.4坪) | 13.4万/坪 (113坪) | 25.1万/坪 (40.1坪) |
| 立田駅 | - | 6.3万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| のいち駅 | 15.0万/坪 (60.8坪) | 17.2万/坪 (58.0坪) | 13.6万/坪 (43.1坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | 0.5万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (237坪) |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | - | - | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | 8.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 赤野駅 | 4.3万/坪 (21.2坪) | 9.7万/坪 (19.7坪) | 10.2万/坪 (98.3坪) |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 9.7万/坪 (52.9坪) | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | 7.5万/坪 (130坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 伊尾木駅 | - | 8.3万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (68.8坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 3.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 奈半利駅 | 1.8万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (95.5坪) | 5.7万/坪 (57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 112.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
後免駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.8％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 138.2 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.6 分 → 2019年 18.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
安芸駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 130.1 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
赤野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
赤野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示