この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 113.8 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +72.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -42.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.8 分 → 2022年 42.8 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 1.6万/坪 (143坪) | 2.8万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (60.7坪) |
| 東宿毛駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 工業団地駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | - |
| 有岡駅 | - | - | 0.5万/坪 (112坪) |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 8.0万/坪 (74.1坪) | 9.2万/坪 (106坪) | - |
| 中村駅 | 13.6万/坪 (50.5坪) | 7.9万/坪 (67.7坪) | 6.9万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 67.7 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.0 分 → 2022年 32.2 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
宿毛駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 116.0 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.7 分 → 2022年 80.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示