この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 108.7 坪から +53.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅、平田駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +41.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -58.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.3 分 → 2022年 23.4 分、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (170坪) | 3.1万/坪 (151坪) |
| 東宿毛駅 | 2.6万/坪 (115坪) | - | - |
| 平田駅 | 6.2万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (86.2坪) | 2.7万/坪 (129坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | 2.5万/坪 (72.6坪) |
| 国見駅 | - | - | 4.7万/坪 (36.3坪) |
| 具同駅 | 6.2万/坪 (294坪) | 14.7万/坪 (85.2坪) | 7.8万/坪 (140坪) |
| 中村駅 | 10.0万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (70.5坪) | 11.3万/坪 (202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 170.0 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.6 分 → 2022年 30.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
具同駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 294.4 坪 (昨年 85.2 坪から +245.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示