この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 89.0 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有岡駅、具同駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有岡駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(有岡駅)は +72.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (79.2坪) | 2.5万/坪 (70.0坪) |
| 東宿毛駅 | 1.1万/坪 (83.9坪) | - | 8.7万/坪 (90.8坪) |
| 平田駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) |
| 工業団地駅 | 3.4万/坪 (161坪) | - | - |
| 有岡駅 | 2.6万/坪 (22.7坪) | 1.5万/坪 (92.3坪) | - |
| 国見駅 | - | 4.7万/坪 (36.3坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 具同駅 | 12.9万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (91.0坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
| 中村駅 | 8.1万/坪 (87.0坪) | 9.7万/坪 (92.8坪) | 7.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有岡駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
有岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 92.3 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 60.0 分、+605.9 ％と大きく増加)
宿毛駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 79.2 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.9 分 → 2021年 48.4 分、+80.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示