この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 57.5 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.6 分 → 2021年 37.8 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 4.5万/坪 (55.2坪) | - | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 東宿毛駅 | 1.9万/坪 (121坪) | - | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 平田駅 | 4.2万/坪 (129坪) | - | - |
| 工業団地駅 | 4.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 具同駅 | 17.3万/坪 (94.8坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) | 7.0万/坪 (108坪) |
| 中村駅 | 9.1万/坪 (67.6坪) | 8.7万/坪 (58.7坪) | 10.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 58.7 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 50.2 分 → 2021年 61.3 分、+22.3 ％と大きく増加)
具同駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 49.9 坪から +89.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.3 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示