この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 145.9 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅、平田駅、具同駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは具同駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(具同駅)は +88.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -31.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 36.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 4.3万/坪 (170坪) | 3.1万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (62.0坪) |
| 東宿毛駅 | - | - | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 平田駅 | 4.5万/坪 (86.2坪) | 2.7万/坪 (129坪) | - |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 2.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 国見駅 | - | 4.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 具同駅 | 14.7万/坪 (85.2坪) | 7.8万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (170坪) |
| 中村駅 | 7.8万/坪 (70.5坪) | 11.3万/坪 (202坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
具同駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 140.2 坪から -39.2 ％減)。
中村駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 201.9 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 71.0 分 → 2021年 35.2 分、-50.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示