この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 131.1 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宿毛駅)は +101.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +42.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 6.1万/坪 (60.7坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (40.8坪) |
| 東宿毛駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | 0.5万/坪 (112坪) | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | - | 11.4万/坪 (182坪) | 10.7万/坪 (56.7坪) |
| 中村駅 | 6.9万/坪 (84.4坪) | 4.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 66.6 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 20.4 分、+154.7 ％と大きく増加)
中村駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 112.7 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 72.2 分 → 2020年 63.2 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示