この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 160.7 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宿毛駅、東宿毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +257.7 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +257.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は +14.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.4 分 → 2019年 57.3 分、+31.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 4.1万/坪 (62.0坪) | 3.0万/坪 (278坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 東宿毛駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 2.8万/坪 (175坪) | - |
| 平田駅 | - | 4.0万/坪 (64.5坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | 6.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | 8.3万/坪 (170坪) | 7.3万/坪 (310坪) | - |
| 中村駅 | 5.6万/坪 (134坪) | 1.6万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +257.7 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +257.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 115.0 坪から +17.0 ％増)。
具同駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
具同駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 310.1 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 13.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示