この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 106.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。古津賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは海の王迎駅で昨年に比べ -22.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(土佐入野駅)は +193.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海の王迎駅)は -22.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.7 分 → 2024年 49.3 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 7.0万/坪 (80.9坪) | 3.9万/坪 (140坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | 3.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 4.0万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (77.6坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | 9.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 海の王迎駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (307坪) |
| 浮鞭駅 | 2.7万/坪 (124坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
| 西大方駅 | - | - | 4.1万/坪 (133坪) |
| 古津賀駅 | 4.7万/坪 (77.9坪) | 5.4万/坪 (74.7坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 中村駅 | 5.5万/坪 (94.7坪) | 7.0万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +193.9 ％)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
海の王迎駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示