この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 91.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古津賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐入野駅で昨年に比べ +156.9 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(土佐入野駅)は +156.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -54.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 45.9 分 → 2024年 54.7 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 3.3万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | 3.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.5坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (514坪) |
| 浮鞭駅 | 2.7万/坪 (124坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 4.7万/坪 (77.9坪) | 2.8万/坪 (40.1坪) | - |
| 中村駅 | 5.5万/坪 (94.7坪) | 12.1万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +156.9 ％)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
中村駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 135.4 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 64.0 分 → 2024年 79.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示