この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 150.7 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐入野駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の王迎駅で昨年に比べ +415.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(海の王迎駅)は +415.2 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -24.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 45.9 分、+166.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +415.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 3.3万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) | 8.4万/坪 (96.8坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | 3.6万/坪 (90.8坪) | - | 2.7万/坪 (33.3坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 2.6万/坪 (60.5坪) | 3.5万/坪 (47.6坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (514坪) | 9.8万/坪 (99.8坪) |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 5.1万/坪 (45.4坪) | 4.2万/坪 (175坪) | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 2.8万/坪 (40.1坪) | - | 9.7万/坪 (54.5坪) |
| 中村駅 | 12.1万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海の王迎駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +415.2 ％)
海の王迎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +415.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 514.3 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
窪川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 96.8 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 23.0 分、+228.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示