この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 111.2 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅、古津賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +38.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -17.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.2 分 → 2021年 34.0 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 8.4万/坪 (69.1坪) | 6.1万/坪 (193坪) | 4.8万/坪 (59.0坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | 2.3万/坪 (92.8坪) | - | 3.8万/坪 (31.8坪) |
| 伊与喜駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 土佐佐賀駅 | 3.5万/坪 (47.6坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 9.8万/坪 (99.8坪) | 10.0万/坪 (40.1坪) | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 土佐入野駅 | - | 6.9万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (57.1坪) |
| 西大方駅 | - | 2.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 古津賀駅 | 10.3万/坪 (60.2坪) | 7.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) |
| 中村駅 | 8.1万/坪 (87.0坪) | 9.7万/坪 (92.8坪) | 7.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 193.2 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
中村駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 92.8 坪から -6.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示