この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 133.3 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津賀駅で昨年に比べ +154.8 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(古津賀駅)は +154.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +13.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.9 分 → 2021年 35.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 9.4万/坪 (424坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | 1.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | 4.3万/坪 (169坪) | 9.3万/坪 (61.5坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 8.7万/坪 (68.1坪) |
| 中村駅 | 7.9万/坪 (67.7坪) | 6.9万/坪 (84.4坪) | 4.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津賀駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +154.8 ％)
古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 105.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.3 分 → 2021年 34.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
中村駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 84.4 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.2 分 → 2021年 40.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示