この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 76.9 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古津賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津賀駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(古津賀駅)は +35.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -3.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.6 分 → 2021年 40.8 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 4.7万/坪 (80.7坪) | 4.8万/坪 (166坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 伊与喜駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | 9.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 10.0万/坪 (52.9坪) | 7.4万/坪 (49.2坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) |
| 中村駅 | 9.1万/坪 (67.6坪) | 8.7万/坪 (58.7坪) | 10.5万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津賀駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.2 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
窪川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 165.9 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 21.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示