この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 102.6 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +35.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -13.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.2 分 → 2020年 38.2 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 6.1万/坪 (193坪) | 4.8万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (144坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | 3.8万/坪 (31.8坪) | 3.3万/坪 (89.6坪) |
| 伊与喜駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | - | 1.2万/坪 (30.3坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 海の王迎駅 | 10.0万/坪 (40.1坪) | - | 9.6万/坪 (49.9坪) |
| 浮鞭駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (57.5坪) |
| 土佐入野駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (57.1坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 西大方駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 古津賀駅 | 7.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (112坪) |
| 中村駅 | 9.7万/坪 (92.8坪) | 7.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 136.4 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.8 分 → 2020年 54.9 分、-27.6 ％と大きく減少)
土佐入野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 57.1 坪から +101.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 36.8 分、+83.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示