この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 66.0 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。古津賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -16.9 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(古津賀駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -16.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 4.8万/坪 (166坪) | - | 3.3万/坪 (545坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | - | 9.6万/坪 (49.9坪) |
| 浮鞭駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 7.4万/坪 (49.2坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) | 8.7万/坪 (120坪) |
| 中村駅 | 8.7万/坪 (58.7坪) | 10.5万/坪 (74.6坪) | 11.9万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古津賀駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 52.9 坪から -7.1 ％減)。
中村駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 74.6 坪から -21.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示