【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 108.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林駅で昨年に比べ +9185.7 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林駅、昭和町駅)は +4755.5 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、木太町駅)は -61.8 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +325.3％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 32.1万/坪 (74.6坪) | 90.1万/坪 (21.2坪) | 44.8万/坪 (29.1坪) |
| 昭和町駅 | 108万/坪 (41.6坪) | 25.4万/坪 (51.4坪) | 66.4万/坪 (116坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 44.1万/坪 (99.8坪) | 41.9万/坪 (34.8坪) |
| 栗林駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 木太町駅 | 5.2万/坪 (269坪) | 12.8万/坪 (67.3坪) | - |
| 屋島駅 | 8.4万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) | 9.8万/坪 (57.1坪) |
| 古高松南駅 | 10.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 八栗口駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 5.2万/坪 (212坪) | 6.7万/坪 (265坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 神前駅 | - | - | 2.6万/坪 (94.8坪) |
| 讃岐津田駅 | 6.0万/坪 (115坪) | - | 4.5万/坪 (484坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.8万/坪 (124坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 1.2万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (58.2坪) | - |
| 引田駅 | - | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +9185.7 ％)
栗林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9185.7％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
昭和町駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +325.3 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +325.3％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 51.4 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 12.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
高松駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 21.2 坪から +252.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
木太町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 67.3 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 21.0 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示