【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 69.9 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園北口駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗林公園北口駅)は +33.3 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志度駅)は -50.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 27.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 44.8万/坪 (29.1坪) | - | 40.2万/坪 (69.6坪) |
| 昭和町駅 | 66.4万/坪 (116坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) | 19.8万/坪 (13.6坪) |
| 栗林公園北口駅 | 41.9万/坪 (34.8坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (12.1坪) |
| 栗林駅 | - | - | 44.1万/坪 (45.4坪) |
| 木太町駅 | - | 23.9万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (24.2坪) |
| 屋島駅 | 9.8万/坪 (57.1坪) | 9.5万/坪 (76.9坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 0.29万/坪 (69.6坪) | - |
| 志度駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (61.3坪) | 9.7万/坪 (122坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | 7.9万/坪 (151坪) |
| 造田駅 | - | - | - |
| 神前駅 | 2.6万/坪 (94.8坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) | 0.9万/坪 (63.5坪) |
| 讃岐津田駅 | 4.5万/坪 (484坪) | - | - |
| 鶴羽駅 | - | - | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 丹生駅 | - | - | 5.9万/坪 (57.5坪) |
| 三本松駅 | 3.8万/坪 (124坪) | - | 1.9万/坪 (231坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (181坪) |
| 引田駅 | - | - | 2.2万/坪 (303坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園北口駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
志度駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 61.3 坪から +107.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 25.7 分、+144.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示