【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 124.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐津田駅で昨年に比べ +126.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(讃岐津田駅、神前駅)は +97.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志度駅、屋島駅)は -53.3 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | 46.5万/坪 (46.1坪) |
| 昭和町駅 | 47.9万/坪 (121坪) | - | 117万/坪 (239坪) |
| 栗林公園北口駅 | 32.4万/坪 (55.5坪) | 47.2万/坪 (40.3坪) | 52.7万/坪 (60.5坪) |
| 栗林駅 | - | 33.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 木太町駅 | 11.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 屋島駅 | 6.1万/坪 (74.1坪) | 9.7万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (113坪) |
| 古高松南駅 | - | - | 5.9万/坪 (139坪) |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 3.6万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (152坪) | 11.6万/坪 (66.0坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | 9.4万/坪 (78.7坪) |
| 造田駅 | - | 1.5万/坪 (454坪) | - |
| 神前駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 讃岐津田駅 | 4.5万/坪 (41.6坪) | 2.0万/坪 (159坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | 4.9万/坪 (237坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (151坪) |
| 三本松駅 | 4.2万/坪 (245坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 讃岐白鳥駅 | 6.2万/坪 (95.0坪) | 5.8万/坪 (99.1坪) | 5.5万/坪 (178坪) |
| 引田駅 | - | 4.3万/坪 (262坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐津田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 158.8 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
神前駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
志度駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 152.5 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 33.8 分、+160.3 ％と大きく増加)
屋島駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.5 分 → 2022年 9.8 分、-58.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示