【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 71.0 坪から +143.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。讃岐白鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神前駅で昨年に比べ +547.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(神前駅、讃岐白鳥駅)は +288.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太町駅、志度駅)は -42.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.9 分、+37.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 47.3万/坪 (14.4坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) | 76.2万/坪 (27.2坪) |
| 昭和町駅 | 36.1万/坪 (49.2坪) | 31.0万/坪 (47.6坪) | 47.6万/坪 (43.9坪) |
| 栗林公園北口駅 | 34.5万/坪 (203坪) | - | 24.9万/坪 (51.4坪) |
| 栗林駅 | - | 38.0万/坪 (32.8坪) | 64.0万/坪 (188坪) |
| 木太町駅 | 8.6万/坪 (266坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (545坪) |
| 屋島駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) | 10.4万/坪 (94.8坪) |
| 古高松南駅 | 4.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 八栗口駅 | - | 13.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 3.6万/坪 (30.3坪) |
| 志度駅 | 8.7万/坪 (260坪) | 11.2万/坪 (37.1坪) | 5.6万/坪 (107坪) |
| オレンジタウン駅 | 0.8万/坪 (545坪) | - | - |
| 造田駅 | - | 2.7万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (157坪) |
| 神前駅 | 6.5万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (575坪) |
| 讃岐津田駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 鶴羽駅 | 2.3万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 丹生駅 | - | 22.2万/坪 (37.8坪) | 4.2万/坪 (72.1坪) |
| 三本松駅 | 3.5万/坪 (575坪) | 3.0万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (134坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 7.4万/坪 (96.0坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (126坪) |
| 引田駅 | - | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神前駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +547.9 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +547.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.9 坪から +38.9 ％増)。
讃岐白鳥駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 80.2 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 14.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
木太町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 69.6 坪から +282.6 ％増)。
志度駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 259.9 坪 (昨年 37.1 坪から +601.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示