【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて -25.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 120.1 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木太町駅、八栗口駅、志度駅、神前駅、丹生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三本松駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三本松駅、木太町駅)は +95.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐牟礼駅、讃岐津田駅)は -80.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 55.1万/坪 (73.4坪) | 63.4万/坪 (132坪) |
| 昭和町駅 | 39.9万/坪 (48.7坪) | 38.2万/坪 (58.4坪) | 23.7万/坪 (41.6坪) |
| 栗林公園北口駅 | 43.2万/坪 (45.4坪) | 40.7万/坪 (44.3坪) | 52.6万/坪 (88.1坪) |
| 栗林駅 | 35.2万/坪 (31.6坪) | 42.1万/坪 (74.7坪) | 48.9万/坪 (48.9坪) |
| 木太町駅 | 21.0万/坪 (59.5坪) | 11.2万/坪 (371坪) | 11.7万/坪 (145坪) |
| 屋島駅 | 9.3万/坪 (97.7坪) | 11.2万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (133坪) |
| 古高松南駅 | - | 5.9万/坪 (139坪) | 12.8万/坪 (53.7坪) |
| 八栗口駅 | 12.6万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (69.6坪) | 11.3万/坪 (52.2坪) |
| 讃岐牟礼駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | 7.0万/坪 (52.9坪) | 4.7万/坪 (129坪) |
| 志度駅 | 9.5万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 8.4万/坪 (131坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 8.7万/坪 (115坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 造田駅 | 2.4万/坪 (235坪) | 5.2万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (71.7坪) |
| 神前駅 | 2.1万/坪 (99.1坪) | 1.2万/坪 (178坪) | 3.1万/坪 (172坪) |
| 讃岐津田駅 | 2.0万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) | 3.9万/坪 (97.8坪) |
| 鶴羽駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (125坪) |
| 丹生駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 4.6万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (165坪) |
| 三本松駅 | 4.7万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (177坪) |
| 引田駅 | 3.4万/坪 (247坪) | 4.8万/坪 (130坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三本松駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 150.7 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 11.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
木太町駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 371.1 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
讃岐牟礼駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
讃岐牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
讃岐津田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 93.8 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示