【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 108.4 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅、八栗口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和町駅、八栗口駅)は +77.9 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(引田駅、志度駅)は -83.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 17.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 44.7万/坪 (224坪) | - |
| 昭和町駅 | 34.3万/坪 (52.6坪) | 18.5万/坪 (43.0坪) | 1.7万/坪 (18.2坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 63.2万/坪 (13.6坪) | 92.3万/坪 (87.7坪) |
| 栗林駅 | 20.6万/坪 (13.6坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) | 48.6万/坪 (46.1坪) |
| 木太町駅 | 16.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 屋島駅 | 8.5万/坪 (183坪) | 8.5万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) |
| 古高松南駅 | - | - | 14.7万/坪 (19.7坪) |
| 八栗口駅 | 12.2万/坪 (66.6坪) | 7.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 10.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 志度駅 | 1.4万/坪 (233坪) | 5.9万/坪 (180坪) | 7.0万/坪 (169坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | - | 7.9万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (48.9坪) |
| 神前駅 | - | 1.4万/坪 (37.1坪) | 1.0万/坪 (200坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 5.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | - | 5.2万/坪 (124坪) |
| 丹生駅 | 2.3万/坪 (224坪) | - | 3.9万/坪 (187坪) |
| 三本松駅 | 2.6万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (55.2坪) | 4.0万/坪 (116坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 1.5万/坪 (277坪) | 3.1万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (214坪) |
| 引田駅 | 0.5万/坪 (203坪) | 5.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 43.0 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
八栗口駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
八栗口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 12.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
引田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 27.2 坪から +644.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
志度駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 180.0 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 38.0 分、+145.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示