【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 123.6 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +245.5 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和町駅、神前駅)は +194.1 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐白鳥駅、屋島駅)は -36.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.5％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 40.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 昭和町駅 | 68.5万/坪 (43.1坪) | 19.8万/坪 (13.6坪) | 44.7万/坪 (29.5坪) |
| 栗林公園北口駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (12.1坪) | - |
| 栗林駅 | - | 44.1万/坪 (45.4坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) |
| 木太町駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 14.5万/坪 (24.2坪) | 18.2万/坪 (49.9坪) |
| 屋島駅 | 9.5万/坪 (76.9坪) | 10.7万/坪 (90.4坪) | 10.7万/坪 (125坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | - | 11.3万/坪 (52.2坪) |
| 讃岐牟礼駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | - | 4.7万/坪 (129坪) |
| 志度駅 | 10.2万/坪 (61.3坪) | 9.7万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (175坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 7.9万/坪 (151坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 造田駅 | - | - | - |
| 神前駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | 0.9万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (178坪) |
| 讃岐津田駅 | - | - | - |
| 鶴羽駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (163坪) |
| 丹生駅 | - | 5.9万/坪 (57.5坪) | 10.3万/坪 (139坪) |
| 三本松駅 | - | 1.9万/坪 (231坪) | 0.05万/坪 (57.5坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (181坪) | 3.5万/坪 (195坪) |
| 引田駅 | - | 2.2万/坪 (303坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +245.5 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.5％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 13.6 坪から +216.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
神前駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +142.7 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.5 坪から +47.6 ％増)。
讃岐白鳥駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 181.2 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 7.0 分、-53.9 ％と大きく減少)
屋島駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 90.4 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.2 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示