【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 116.0 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。丹生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生駅、讃岐白鳥駅)は +15.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(屋島駅、引田駅)は -39.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 16.7 分、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 46.5万/坪 (46.1坪) | 102万/坪 (284坪) |
| 昭和町駅 | - | 117万/坪 (239坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | 47.2万/坪 (40.3坪) | 52.7万/坪 (60.5坪) | 59.5万/坪 (15.1坪) |
| 栗林駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 木太町駅 | - | - | 1.8万/坪 (287坪) |
| 屋島駅 | 9.7万/坪 (49.9坪) | 16.1万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (196坪) |
| 古高松南駅 | - | 5.9万/坪 (139坪) | 10.8万/坪 (87.7坪) |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 11.8万/坪 (152坪) | 11.6万/坪 (66.0坪) | 8.5万/坪 (64.2坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 9.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 造田駅 | 1.5万/坪 (454坪) | - | 3.5万/坪 (106坪) |
| 神前駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 讃岐津田駅 | 2.0万/坪 (159坪) | - | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 丹生駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (151坪) | - |
| 三本松駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 讃岐白鳥駅 | 5.8万/坪 (99.1坪) | 5.5万/坪 (178坪) | 6.7万/坪 (151坪) |
| 引田駅 | 4.3万/坪 (262坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
丹生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 151.3 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.5 分、+32.9 ％と大きく増加)
讃岐白鳥駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 178.2 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.1 分、-14.5 ％と減少)
屋島駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 113.4 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 23.5 分、+113.6 ％と大きく増加)
引田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 59.0 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示