【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 137.3 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三本松駅、讃岐白鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生駅で昨年に比べ +431.6 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生駅、木太町駅)は +286.2 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗林駅、昭和町駅)は -37.7 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 10.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 76.2万/坪 (27.2坪) | 44.1万/坪 (55.2坪) |
| 昭和町駅 | 31.0万/坪 (47.6坪) | 47.6万/坪 (43.9坪) | 16.2万/坪 (40.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 24.9万/坪 (51.4坪) | 29.3万/坪 (125坪) |
| 栗林駅 | 38.0万/坪 (32.8坪) | 64.0万/坪 (188坪) | - |
| 木太町駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (545坪) | - |
| 屋島駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 10.4万/坪 (94.8坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | 13.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | 3.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 志度駅 | 11.2万/坪 (37.1坪) | 5.6万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (141坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | 2.7万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 神前駅 | 1.0万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (575坪) | 3.4万/坪 (139坪) |
| 讃岐津田駅 | - | - | 6.0万/坪 (115坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | 22.2万/坪 (37.8坪) | 4.2万/坪 (72.1坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 三本松駅 | 3.0万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (134坪) | 1.7万/坪 (161坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 5.7万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (172坪) |
| 引田駅 | - | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +431.6 ％)
丹生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +431.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 72.1 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
木太町駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 544.5 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
栗林駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
栗林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 187.6 坪から -82.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
昭和町駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 43.9 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.2 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示