【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 139.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅、志度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +525.5 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和町駅、屋島駅)は +307.9 ％(坪単価 +53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、古高松南駅)は -50.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.1 分 → 2020年 11.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +525.5％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 46.5万/坪 (46.1坪) | 102万/坪 (284坪) | - |
| 昭和町駅 | 117万/坪 (239坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) |
| 栗林公園北口駅 | 52.7万/坪 (60.5坪) | 59.5万/坪 (15.1坪) | 36.6万/坪 (47.6坪) |
| 栗林駅 | - | - | 28.3万/坪 (84.7坪) |
| 木太町駅 | - | 1.8万/坪 (287坪) | 13.4万/坪 (94.3坪) |
| 屋島駅 | 16.1万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (196坪) | 10.3万/坪 (56.0坪) |
| 古高松南駅 | 5.9万/坪 (139坪) | 10.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 11.6万/坪 (66.0坪) | 8.5万/坪 (64.2坪) | 4.3万/坪 (52.2坪) |
| オレンジタウン駅 | 9.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 造田駅 | - | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 神前駅 | - | - | 3.1万/坪 (141坪) |
| 讃岐津田駅 | - | 2.9万/坪 (89.2坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 丹生駅 | 4.5万/坪 (151坪) | - | 4.1万/坪 (91.8坪) |
| 三本松駅 | - | - | 4.0万/坪 (325坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 5.5万/坪 (178坪) | 6.7万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) |
| 引田駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (76.6坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +525.5 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +525.5％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 90.8 坪から +163.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
屋島駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 196.3 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.3 分 → 2020年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
高松駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 284.4 坪から -83.8 ％減)。
古高松南駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
古高松南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 87.7 坪から +58.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示