【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 134.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅、讃岐白鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生駅で昨年に比べ +346.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生駅、志度駅)は +308.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、神前駅)は -87.8 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.0 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 56.8万/坪 (62.8坪) | 38.1万/坪 (25.7坪) |
| 昭和町駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | 69.1万/坪 (168坪) | 43.4万/坪 (37.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | 92.3万/坪 (87.7坪) | 90.6万/坪 (70.3坪) | 38.5万/坪 (77.6坪) |
| 栗林駅 | 48.6万/坪 (46.1坪) | 15.2万/坪 (28.7坪) | 29.1万/坪 (52.9坪) |
| 木太町駅 | - | - | 17.5万/坪 (268坪) |
| 屋島駅 | 9.8万/坪 (61.3坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 古高松南駅 | 14.7万/坪 (19.7坪) | - | 15.3万/坪 (64.3坪) |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 志度駅 | 7.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (173坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | 1.0万/坪 (48.9坪) | - | - |
| 神前駅 | 1.0万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (97.7坪) | - |
| 讃岐津田駅 | - | - | 2.2万/坪 (112坪) |
| 鶴羽駅 | 5.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 丹生駅 | 3.9万/坪 (187坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 三本松駅 | 4.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 5.5万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (245坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
| 引田駅 | - | - | 3.6万/坪 (363坪) |
| 讃岐相生駅 | 0.4万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +346.8 ％)
丹生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +346.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.2 坪 (昨年 69.6 坪から +169.0 ％増)。
志度駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +269.8 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +269.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 150.9 坪から +11.9 ％増)。
昭和町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.6％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 168.4 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
神前駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 97.7 坪から +104.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示